Sebagai pelaku bisnis, tentunya Anda membutuhkan bangunan untuk kegiatan operasional. Memilih lokasi yang strategis adalah salah satu cara agar bisnis yang Anda jalankan dapat berjalan berkelanjutan sesuai harapan.
Namun di luar itu, tahukah Anda bahwa pemerintah melalui Kementerian Pekerjaan Umum mengatur persyaratan keandalan gedung? Hal ini dibuktikan secara sah dengan kepemilikan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) bangunan gedung.
Ketika menyiapkan bangunan untuk operasional bisnis, Anda tidak boleh mendirikan atau menggunakannya secara sembarangan. Selain harus mengantongi izin konstruksi seperti PBG atau IMB terdahulu, setiap pemilik wajib memahami apa itu SLF dalam perizinan gedung.
Jika diabaikan, ada banyak konsekuensi serius terkait operasional maupun hukum bagi bangunan tanpa perizinan. Oleh karena itu, simak ulasan lengkap mengenai arti SLF, dasar hukum, hingga fungsinya berikut ini.
Apa Itu SLF? Pengertian dan Kepanjangan Sertifikat Laik Fungsi
Kepanjangan SLF adalah Sertifikat Laik Fungsi. Surat SLF adalah dokumen resmi yang diterbitkan oleh pemerintah daerah atau pemerintah pusat untuk menyatakan kelaikan fungsi suatu bangunan gedung, baik secara administratif maupun teknis sebelum mulai dimanfaatkan.
Banyak orang bertanya mengenai arti laik atau apa itu laik fungsi gedung. Kata laik bermakna memenuhi persyaratan teknis kelayakan operasional sehingga bangunan terbukti kokoh, aman, dan siap digunakan sesuai fungsi bangunan aslinya.
Masa berlaku sertifikat laik fungsi bangunan gedung ditetapkan selama 5 tahun untuk bangunan umum non-hunian. Sementara itu, untuk kategori bangunan rumah tinggal tunggal atau deret, surat SLF memiliki masa berlaku hingga 20 tahun sebelum wajib diperpanjang kembali.
Penerbitan surat izin SLF bertujuan menjamin aspek keselamatan, kesehatan, kenyamanan, serta kemudahan bagi semua orang di dalamnya. Langkah ini memastikan aktivitas operasional bisnis Anda berjalan lancar tanpa ancaman kegagalan struktur.
Mekanisme sertifikasi ini mirip dengan uji kelaikan di bidang lain. Seperti pemilik armada transportasi yang diwajibkan menjalani uji kir truk, pemilik properti pun perlu memprioritaskan pemenuhan SLF untuk bangunan gedung mereka.
Dapat dikatakan bahwa Sertifikat Laik Fungsi adalah tanda legal dari sebuah bangunan gedung yang telah dinilai keandalannya. Tanpa adanya sertifikat ini, tentu keandalan bangunan gedung masih diragukan.
Seiring berjalannya waktu, kerusakan pada konstruksi bangunan gedung sangat mungkin terjadi. Masalah umum yang kerap muncul antara lain keretakan dinding struktur, penurunan instalasi proteksi kebakaran, hingga kerusakan proteksi penangkal petir.
Jika kondisi tersebut dibiarkan tanpa perbaikan berkala, gedung dapat berubah menjadi ancaman berbahaya bagi keselamatan penghuni. Kurangnya inspeksi fisik bahkan berisiko menyebabkan bangunan roboh mendadak akibat kegagalan konstruksi.
Fakta tersebut memperjelas mengapa kepemilikan dokumen keandalan ini tidak dapat diabaikan. Inilah alasan utama Sertifikat Laik Fungsi sangat penting untuk dipenuhi oleh pemilik maupun pengelola gedung di Indonesia.
Kriteria Bangunan yang Wajib Mengurus Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung
Kewajiban pengurusan sertifikat laik fungsi tidak hanya berlaku untuk gedung lama yang beroperasi, melainkan juga properti yang baru selesai dibangun. Hal ini harus diintegrasikan sejak awal tahapan perencanaan proyek konstruksi hingga selesai dibangun.
Berdasarkan UU RI Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, bangunan gedung diartikan sebagai wujud fisik pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya. Bangunan ini berfungsi sebagai wadah aktivitas manusia, baik hunian, keagamaan, usaha, sosial, budaya, hingga kegiatan khusus.
Pemerintah melalui kementerian terkait telah mengeluarkan berbagai peraturan menteri (Permen) yang mewajibkan perizinan SLF sebagai syarat utama operasionalisasi gedung. Berikut daftar regulasi yang memuat kewajiban tersebut:
- Bangunan gedung negara sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri PUPR Nomor 22/PRT/M/2018
- Bangunan gedung pendidikan sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri Pendidikan Nasional Nomor 24/2007
- Bangunan kesehatan sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri Kesehatan Nomor 56/2014 dan 75/2014
- Bangunan perdagangan sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri Perdagangan Nomor 37/2017
- Bangunan peribadatan sebagaimana diatur dalam Peraturan Bersama Kementerian Agama dan Kementerian Dalam Negeri Nomor 8–9/2006
- Bangunan hotel (pariwisata) sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif Nomor 53/2013
- Bangunan rusun atau apartemen sebagaimana diatur dalam Undang-Undang RI Nomor 20 Tahun 2011
- Bangunan perumahan bagi MBR (Masyarakat Berpenghasilan Rendah) sebagaimana diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 64/2016; dan
- Bangunan perindustrian mengikuti komitmen International Labour Organization (ILO)
Manfaat Memiliki Sertifikat Laik Fungsi (SLF)
Memiliki sertifikasi laik fungsi memberikan banyak keuntungan nyata bagi pelaku usaha maupun pengembang properti. Beberapa keuntungan penting tersebut di antaranya meliputi:
1. Keandalan Bangunan Terjamin Penuh
Gedung yang telah ber-SLF menandakan sistem struktural dan utilitasnya sudah teruji sesuai standar teknis. Struktur bangunannya stabil, sistem proteksi bahaya kebakaran siap bekerja, serta pencahayaan dan sirkulasi udaranya tertata dengan sehat.
2. Meningkatkan Nilai Jual dan Investasi Properti
Bagi developer, keberadaan sertifikat SLF bangunan sangat mempermudah penerbitan Akta Jual Beli (AJB) dan pemecahan sertifikat unit. Properti yang memiliki kepastian legalitas teknis tentu memiliki nilai tawar pasar yang jauh lebih tinggi.
3. Memenuhi Syarat Legalitas Usaha dan Perizinan OSS
Di era digital saat ini, sertifikat laik fungsi OSS menjadi salah satu syarat operasional untuk memperoleh izin usaha di berbagai sektor industri. Kelengkapan dokumen teknis ini membuktikan komitmen perusahaan terhadap regulasi ketenagakerjaan dan keselamatan kerja berstandar internasional.
4. Memperoleh Kepastian dan Perlindungan Hukum
Perizinan SLF gedung memberikan kepastian hukum apabila terjadi insiden yang tidak terduga di kemudian hari. Dokumen ini menjadi bukti otentik bahwa pengelola telah memenuhi seluruh kewajiban kelaikan teknis yang diamanatkan regulasi negara.
Baca juga: Manfaat SLF Untuk Bangunan Gedung
Kemudahan Pengurusan SLF Bangunan Gedung Bersama Konsultan Ahli
Proses pengurusan sertifikat laik fungsi melibatkan uji kelaikan arsitektur, struktur, serta mekanikal-elektrikal-plambing (MEP). Bagi Anda yang ingin mengurusnya tanpa kendala teknis, bermitra dengan konsultan SLF profesional merupakan langkah paling efektif.
Tenaga ahli berpengalaman akan mendampingi audit bangunan, menyiapkan dokumen kajian teknis, hingga mengawal sidang profesi di instansi terkait. Layanan ini memastikan setiap proses pengajuan berjalan lancar dan akurat.
Melalui beragam layanan PT Eticon Rekayasa Teknik, pengurusan perizinan gedung Anda ditangani secara terintegrasi oleh tim multidisiplin bersertifikasi. Segera konsultasikan kebutuhan SLF gedung Anda untuk memastikan keamanan operasional properti Anda sekarang juga.
Baca juga: Kelengkapan Persyaratan SLF
Referensi :
- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 27/PRT/M/2018 Tahun 2018 tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung
- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat RI Nomor 3 Tahun 2020 tentang Perubahan Atas Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 27/PRT/M/2018 tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung
- Undang-Undang RI Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung